房产产权年限40年的是商业用房，70年的是住宅用房，房屋性质不一样，使用权年限自然也就不一样！
购买40年产权与70年产权的房子有什么不同？
提问者：Q房网用户提问时间：2016-06-21
购买40年产权与70年产权的房子有什么不同？
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热心网友2016-06-21 11:11:48
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热心网友2016-06-21 11:11:26
40年的是商住房，或是纯商业房。这类住房，物业费，水电费高，没有煤气入户，不允许使用明火做饭吃。 70年的是一般老百姓住房，物业费，水电费，等费用相对低一些，生活成本低。 这个40年，和70年，指的是住房所属土地使用年限，不是指住房产权， 住房产权，在你买下住房，缴纳税费，办理房本后，永远是你的。
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热心网友2016-06-21 11:11:10
1、土地使用年限 70年产权房屋：土地性质为住宅，土地使用年限为70年（土地使用年限到期后自动续期）， 40年产权公寓：土地性质为非住宅，土地使用年限为40年； 2、银行按揭贷款首付比例 70年产权房屋：首付25%起（有的银行仍实行30%的首付）， 40年产权公寓：首付50%起。 3、银行按揭贷款年限 70年产权房屋：最长按揭年限30年， 40年产权公寓：最长按揭年限10年； 4、公积金贷款 70年产权房屋：可以贷款， 40年产权公寓：不可以贷款； 5、生活成本 70年产权房屋：税费、电费、暖费、宽带费、天然气费等均按民用标准收取， 40年产权公寓：税费、电费、暖费、宽带费、天然气费等均按商用标准收取。
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